409 Rue LAVAL · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 120,7 m² · constr. 1958 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
53050330082624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 220 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 208 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 685 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 361 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 403 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 247 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 315 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 307 664 $ Poids 66 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 328 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 258 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 525 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 297 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 291 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 782 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.