434 Rue LAVAL · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
169 000 $
Autre · 2 066 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
53050330082970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 2 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 257 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 131 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 422 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 185 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 201 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 404 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 323 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 688 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 219 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 901-901A, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 382 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 431 083 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 217 868 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 395 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 248 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-18 · 168 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 447 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 170 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 214 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 236 466 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.