422 Rue LAVAL · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
53050330082972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 242 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 184 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 118 $ Poids 77 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 414 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 369 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 379 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.