313-315 Chemin SAINT-ROCH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330083000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
53050330083000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 326 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 95 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 350 221 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 334 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 251 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 488 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 261 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 569 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 299 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 479 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 328 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 148 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 202 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.