311 Chemin SAINT-ROCH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 68,8 m² · constr. 1966 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 89 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330083132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
53050330083132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 6 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 599 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 149 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 231 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 613 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 190 894 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 982 $ Poids 31 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 597 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 023 $ Poids 30 % |
| 8 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 878 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 182 929 $ Poids 29 % |
| 10 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −800 $ | 95 922 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 411 $ Poids 27 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 415 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.