302 Chemin SAINT-ROCH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 155,5 m² · constr. 1954 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330083575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
53050330083575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 42 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 397 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 209 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 234 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 778 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 303 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 623 $ Poids 54 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 296 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 792 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 340 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 415 752 $ Poids 49 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 136 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 371 185 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.