419 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 90 m² · constr. 1962 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 77 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330083619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
53050330083619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 80 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 144 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 35 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 315 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 602 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 680 $ Poids 82 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 238 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 184 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 276 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 443 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 231 523 $ Poids 60 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 266 103 $ Poids 59 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 531 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 35 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 812 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.