430-432 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 103 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330083696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
53050330083696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 221 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 224 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 300 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 485 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 318 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 389 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 311 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 965 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 366 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 404 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 337 496 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.