306 Rue LAVAL · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
227 800 $
Autre · 839 $/m² · 271,6 m² · constr. 1955 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 112 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330083923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
53050330083923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 16 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 538 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 190 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 728 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 84 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 862 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 429 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 83 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 334 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 398 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 283 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 957 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 170 $ Poids 50 % |
| 12 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 999 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 446 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.