609-611 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 235,1 m² · constr. 1969 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
53050330084160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 364 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 830 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 830 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 706 $ Poids 42 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 261 $ Poids 39 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 364 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 349 $ Poids 35 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 016 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 935 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 763 $ Poids 28 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 883 641 $ Poids 14 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 557 600 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +81 777 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 762 957 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 720 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.