217 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 137,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
53050330084244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 212 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 210 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 236 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 426 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 465 $ Poids 66 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 308 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 364 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 292 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 705 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 996 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 100 $ Poids 47 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 390 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 317 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.