208 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
53050330084665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 256 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 203 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 388 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 96 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 736 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 352 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 241 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 500 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 253 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 466 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 290 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 301 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 191 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 242 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 208 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.