204 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
53050330084667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 79 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 142 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 74 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 312 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 669 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 199 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 235 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 182 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 272 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 601 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 347 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 512 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 228 838 $ Poids 56 % |
| 11 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 503 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.