212-214 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 204,4 m² · constr. 1951 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
53050330084674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 787 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 573 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 236 $ Poids 51 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 424 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 72 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 900 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 981 $ Poids 47 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 984 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 333 061 $ Poids 41 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 250 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 802 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 381 272 $ Poids 31 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 285 929 $ Poids 30 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 253 432 $ Poids 25 % |
| 12 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 424 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 378 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.