316 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 122,8 m² · constr. 1961 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 91 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
53050330084738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 16 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 280 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 213 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 402 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 100 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 754 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 471 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 304 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 282 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 871 $ Poids 58 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 591 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 297 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 319 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 530 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 263 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.