415 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 152,9 m² · constr. 1964 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
53050330084760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 240 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 243 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 295 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 022 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 237 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 657 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 429 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 784 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 342 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 483 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 342 569 $ Poids 47 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 262 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 146 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 384 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.