405 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 92,7 m² · constr. 1956 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
53050330084950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 107 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +675 $ | 142 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 234 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 596 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 271 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 261 296 $ Poids 69 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 470 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 228 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 617 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 298 482 $ Poids 54 % |
| 12 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 556 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 347 074 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.