207 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 145,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53050330084967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 467 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 290 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 237 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 305 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 590 $ Poids 62 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 495 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 334 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 725 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 078 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 422 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 421 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 177 $ Poids 48 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 922 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 872 $ Poids 47 % |
| 11 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 400 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 233 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 182 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 377 216 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.