203 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 75,3 m² · constr. 1952 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 80 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330084998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
53050330084998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 8 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 703 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 209 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 110 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 125 937 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 320 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +975 $ | 226 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 673 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 177 456 $ Poids 55 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 628 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 310 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 167 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 239 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 220 $ Poids 47 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 655 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 259 010 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 472 $ Poids 38 % |
| 10 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 504 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 292 090 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 944 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.