101 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 85,4 m² · constr. 1969 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
53050330085197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 145 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 182 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 318 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 777 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 673 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 722 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 241 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 73 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 270 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 253 220 $ Poids 51 % |
| 10 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 304 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 241 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 590 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 617 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.