109 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 112 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
53050330085204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 369 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 89 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 328 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 555 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 238 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 376 $ Poids 73 % |
| 7 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 281 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 189 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 186 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 367 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 280 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 694 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 247 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 318 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.