605 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 145,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53050330085211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 258 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 237 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 232 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 420 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 791 $ Poids 58 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 853 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 717 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 817 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 812 $ Poids 51 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 727 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 372 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 234 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 993 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 270 $ Poids 43 % |
| 12 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 327 127 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.