115 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 134,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
53050330085212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 269 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 210 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 234 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 420 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 299 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 184 $ Poids 59 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 366 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 294 314 $ Poids 53 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 364 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 100 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 319 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 993 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 229 988 $ Poids 47 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 161 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.