112 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
53050330085634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 42 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 293 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 409 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 96 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 574 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 141 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 683 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 262 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 124 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 397 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 299 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 242 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 763 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.