116 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 84 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
53050330085642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 17 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 112 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −675 $ | 134 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 720 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 188 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 126 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 649 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 328 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 124 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 252 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 668 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 749 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 172 838 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 688 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 224 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 232 686 $ Poids 47 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 335 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 240 428 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.