111 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
53050330085934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 144 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 150 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 139 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 724 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 676 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 753 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 677 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 149 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 277 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 289 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 171 $ Poids 48 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 588 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 229 842 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.