105 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 102 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
53050330085935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 14 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 276 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 286 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 328 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 691 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 247 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 443 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 601 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 239 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 155 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 150 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 767 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 192 067 $ Poids 65 % |
| 11 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 429 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 282 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 730 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 313 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.