115 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 115,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
53050330085942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 433 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 94 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 486 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 322 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 199 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 345 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 575 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 248 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 237 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 409 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 294 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 661 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 237 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 707 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 325 130 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.