121 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 71,4 m² · constr. 1957 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330085951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
53050330085951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 712 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 208 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 340 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 226 243 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 186 563 $ Poids 42 % |
| 5 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 810 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 254 146 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 159 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 239 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 650 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 311 013 $ Poids 37 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 659 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 259 138 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 518 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 836 $ Poids 32 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 179 093 $ Poids 28 % |
| 12 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 232 002 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.