409 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
53050330092009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 109 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 326 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 246 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 179 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 497 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 727 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 524 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 191 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 285 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 275 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 391 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 345 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.