327-329 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
53050330092209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 446 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 268 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 201 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 348 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 402 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 250 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 426 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 261 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 239 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 640 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 298 769 $ Poids 59 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 566 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 327 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 332 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 296 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.