309-311 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 122,9 m² · constr. 1948 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
53050330092599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 306 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 199 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 864 $ Poids 75 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 483 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 94 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 346 655 $ Poids 70 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 290 286 $ Poids 65 % |
| 6 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 296 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 592 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 285 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 434 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 250 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 411 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 280 636 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.