312 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 104,4 m² · constr. 1948 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 92 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
53050330092607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 10 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 265 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 395 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 239 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 419 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 231 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 489 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 276 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 149 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 475 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 185 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 656 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 276 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 370 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 271 817 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.