418 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 143,2 m² · constr. 1965 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 101 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
53050330092621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 324 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 235 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 455 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 649 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 627 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 733 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 321 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 919 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 124 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 925 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 050 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 360 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.