301-303 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 104 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
53050330092789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 326 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 209 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 513 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 247 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 502 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 308 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 611 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 298 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 303 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 409 $ Poids 59 % |
| 9 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 429 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 339 $ Poids 55 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 448 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 259 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.