411 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
53050330092873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 343 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 212 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 524 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 99 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 366 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 424 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 261 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 640 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 302 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 623 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 295 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.