407 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
53050330092874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 521 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 430 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 245 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 369 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 340 266 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 664 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 292 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 234 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 320 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 943 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 228 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.