419-425 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 309,4 m² · constr. 1952 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53050330092881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 811 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 780 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 886 $ Poids 29 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 439 214 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 614 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 624 339 $ Poids 8 % |
| 6 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 792 089 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.