415 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330092882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
53050330092882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 419 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 246 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 528 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 93 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 256 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 198 147 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 200 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 338 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 809 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 343 127 $ Poids 67 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 593 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 652 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 294 296 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.