309 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 124,3 m² · constr. 1957 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330093183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
53050330093183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 267 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 210 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 249 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 754 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 364 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 438 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 99 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 643 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 542 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 299 964 $ Poids 63 % |
| 7 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 304 749 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 318 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 358 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 434 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 260 889 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.