316 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 160,8 m² · constr. 1922 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330093516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
53050330093516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 960 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 330 $ Poids 63 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 931 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 703 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 296 204 $ Poids 58 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 949 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 299 391 $ Poids 55 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 229 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 393 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 302 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 962 $ Poids 51 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 135 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 972 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 283 856 $ Poids 45 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 378 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 340 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.