316 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 131,7 m² · constr. 1952 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330093581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
53050330093581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 305 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 211 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 404 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 311 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 587 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 300 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 367 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 480 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 100 246 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 891 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 231 052 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 607 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.