305-307 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 163 m² · constr. 1957 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330093814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
53050330093814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 925 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 365 $ Poids 65 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 185 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 669 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 261 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 217 $ Poids 54 % |
| 6 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 237 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 233 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 764 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 942 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 103 $ Poids 42 % |
| 11 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 307 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.