300-302 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 174,2 m² · constr. 1954 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330093816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
53050330093816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 923 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 057 $ Poids 63 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 931 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 673 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 357 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 942 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 767 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 253 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 390 398 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 375 462 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.