321 Rue BEATRICE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
183 000 $
Autre · 2 234 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330093840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
53050330093840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 5 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 233 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 468 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 186 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 134 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 535 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 326 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 336 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 356 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 220 338 $ Poids 51 % |
| 8 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-18 · 141 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 768 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 221 977 $ Poids 50 % |
| 10 | 901-901A, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 514 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 435 417 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 181 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −850 $ | 171 827 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.