201 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 78,8 m² · constr. 1954 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330094039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
53050330094039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 14 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 121 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −675 $ | 130 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 673 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 714 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 216 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 636 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 319 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 88 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 174 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 245 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 330 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 233 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 666 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 266 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 735 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 297 408 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 936 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 177 495 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.