204 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330094397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
53050330094397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 463 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 94 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 553 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 248 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 258 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 701 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 83 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 341 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 677 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 238 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 412 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 294 053 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.