214 Rue DECELLES · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330094404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
53050330094404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 270 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 242 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 60 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 280 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 529 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 235 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 459 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 88 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 146 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +675 $ | 147 678 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 615 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 206 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 307 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.