321-325 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 161,6 m² · constr. 1952 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330094430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
53050330094430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 979 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 070 $ Poids 62 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 367 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 721 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 343 072 $ Poids 57 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 936 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 253 868 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 401 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 231 426 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 523 $ Poids 46 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 091 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 982 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 301 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 358 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 445 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 419 285 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.