42 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330150360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
53050330150360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 54 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 619 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 96 514 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 884 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 698 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 205 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 986 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 253 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 751 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 300 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 762 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 214 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 524 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 292 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 449 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.